곳곳에서 부동산 '구출 드라마'가 최고조에 이르렀는데, 아직 때가 되지 않았다고 생각하는 분들도 계시죠?

최근 CRIC는 상위 100개 부동산 회사의 최신 판매 데이터를 발표했습니다. 데이터에 따르면 2020년 2월 상위 100대 부동산 회사의 매출은 전월 대비 43.8% 감소했습니다. 두 자릿수 감소세는 의심할 여지 없이 최근 몇 년간 최저치를 기록하며 안도의 한숨을 쉬게 했습니다.

올해 부동산 업계에 대한 지난해 판단을 되돌아보면 대부분의 사람들은 2020년 부동산 시장이 규제의 완만한 완화로 수혜를 입을 것이라고 예상합니다. 그러나 갑작스러운 신종 코로나바이러스 폐렴 사태로 인해 60개 이상 도시의 영업소는 개업이 금지되거나 심지어 폐쇄되기도 하고, 부동산 업체들은 이유 없이 온라인 판매, 체크아웃 등 긴급 조치를 취할 수밖에 없다. 그러나 그들은 여전히 ​​단기 결빙 시장에서 벗어날 수 없습니다. 이러한 상황 속에서 여러 도시에서는 잇달아 '지원' 정책을 내놓았는데, 그 중 '베이징, 상하이, 광저우, 선전'이 가장 대표적이다.

베이징: 2월부터 베이징에서는 총 10채의 주거용 토지가 매각되었으며, 총 투자액은 약 440억 위안에 달합니다. 상장 폐지된 기업도 China Resources와 같은 국유 기업입니다. 중국통신건설유한공사(China Communications Construction Co., Ltd.) 또는 베이징캐피털(Beijing Capital), 제1개발(First Development), 주택도시농촌개발유한공사(Beijing Capital, First Development, and Housing and Urban-Rural Development Co., Ltd.). 주로 베이징의 국유 기업입니다. 베이징 중고주택 매매가격은 0.4% 상승해 거의 8개월 만에 처음으로 상승했다.

상하이: 2월 20일, 상하이 쉬후이 강변 지역의 서안 금융항(West Bank Financial Harbor) 토지 구획이 홍콩랜드(Hongkong Land)에 310억 2천만 위안에 인수되었습니다. 또한 상하이는 부동산 회사가 토지를 취득해야 한다는 압력을 줄이고 부동산 시장을 더욱 활성화하기 위해 토지 지불을 연기하거나 분할 지불하도록 요구하는 규정도 발표했습니다.

심천: 2월 12일, 선전 선제 기금 관리 센터는 4가지 주요 조치를 발표했습니다. 첫째, 공공 대출 기간 연장을 신청할 수 있음을 분명히 하고, 둘째, 신청을 완화합니다. 셋째, 연체된 대출상환은 개인신용에 영향을 미치지 않습니다. 다섯째, 주택구입자금철회권 유효기간이 연장됩니다.

광저우: 3월 3일, 광저우는 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진'하기 위한 새로운 조치를 도입했으며, 상업 서비스 프로젝트가 더 이상 판매 목표를 제한하지 않고 중고품을 판매할 수 있도록 규정했습니다. 상용 서비스는 더 이상 이전 대상을 제한하지 않으며, 신규 프로젝트의 최소 분할 단위도 취소되었습니다. 이는 광저우의 상업 및 서비스 프로젝트에 대한 구매 제한이 완전히 '완화'되었음을 의미합니다.

2020년은 부동산 산업과 밀접한 건설 및 도자기 산업에 있어 평안한 한 해가 될 것으로 예상됩니다. Huanai 홈 지난 마르코 폴로 도자기벽돌 총괄 관리자 Zhao Xuelin은 작년 저자와의 인터뷰에서 다음과 같이 언급했습니다. "세라믹 타일 최종 시장의 침체 이유는 그다지 복잡하지 않습니다. 단지 부동산의 쇠퇴에 따른 것입니다. 장식이 너무 많은 이유는 다음과 같습니다. 2018년에도 기업이 문을 닫고 도주한 것은 부동산 업계가 아니라 주문을 받지 못하는 것과 마찬가지다.”

그래서 우리는 부동산 업계가 재채기하면 많은 산업(특히 건축자재 및 홈퍼니싱 산업)이 '병에 걸린다'고 흔히 말합니다. 전염병의 영향을 받아 2020년 상황은 아마도 더욱 심각해질 것입니다. 사태가 얼마나 심각해질지는 현재 누구도 정확히 예측할 수 없다. 중국 토지 은행(China Land Bank)의 데이터에 따르면 2020년 6주차에 광저우에서 32채의 직접 주택이 판매되었습니다! 이 상황에 직면하면 방시진이 와도 무력해질까 두렵습니다. (방시진: 인기 드라마 '안가'에서 순리 역을 맡은 부동산 중개업자는 자신의 손에 팔 수 없는 재산이 없다고 주장한다.)

▲각 지역의 부동산 관리 정책 목록(출처: Dawei가 부동산 시장을 살펴봅니다)

올해가 막 시작되었고, 우리는 많은 부동산 회사들의 파산 소식을 접했습니다. 이어 전국 부동산 시장에서는 역사상 가장 강렬한 '정책 폭발'이 일어났습니다. 3월 들어 이 '부동산 구출 드라마'는 점차 정점에 이르렀다. 불완전한 통계에 따르면 2월부터 현재까지 전국 60개 이상의 도시에서 전염병이 산업에 미치는 영향을 완화하기 위해 부동산 산업과 관련된 정책을 도입했으며, 규제 빈도는 다음과 같습니다. 최대 75배. 이런 대규모 '구출작전'을 지켜본 저자는 감동을 담아 이렇게 말했다. 곧 만나요. 지난해 8월 쑤저우 터미널 시장 조사 보고서를 생각해 보자. 저자는 쑤저우가 2019년 3개월 동안 3가지 부동산 시장 통제 정책을 시행했다고 언급하면서 그를 '이상한 사람'이라고 불렀다. 기이한".

뉴스에 따르면 주마뎬은 규제완화 정책을 도입한 지 7일 만에 성당위원회와 성정부와 인터뷰를 했고, 정책 원문 링크도 만료됐다. 한동안 많은 논의가 있었는데, 이제 부동산 '구출'의 시기가 오지 않았는가? 그러나 이번 '인터뷰' 에피소드는 부동산 시장의 완화 속도를 늦추지 못했고, 다음날에도 신규 주택 구입 정책을 도입한 곳도 있는 것으로 파악된다.

주마뎬이 단지 작은 에피소드라면,하이난성은 끓는 기름 팬에 소금 한 줌을 넣었습니다.

3월 7일 저녁, 하이난성 당 위원회 사무처와 성 정부 사무처는 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 도시 주체 책임 시스템 구축에 관한 고시'를 발표했습니다. " 26년 동안 시행해온 상업용 주택 분양 제도가 하이난성에서 완전히 사라진다! 문서 발행일부터 해당 지역에서는 기존 주택만 판매됩니다. 동시에, 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 지방에 호적 및 영주권을 갖고 있는 가족(부부 및 미성년 자녀 포함)에 대한 저렴한 상업용 주택 및 시장 지향형 상업용 주택의 판매가 중단된다는 점을 명시했습니다. 이곳은 현재 역으로 규제를 강화한 최초이자 유일한 성이며, 이를 강경하게 시행함으로써 사람들은 강한 자의 힘을 끊을 용기가 있다고 외치게 되었습니다. 부동산 '구출 드라마'가 점점 더 격화되고 있다. 하이난성이 단독으로 국가에 경각심을 불러일으키는 것은 아직 때가 되지 않았기 때문이 아니라 깨어 있으라고 충고하기 위함이다.

사실 선지급자금 대출 다운페이먼트 삭감이든, 주택 구입 보조금이든, 인재 정책이든 현재의 '구제' 조치는 상대적으로 온건하다. 두 번째 주택에 대한 계약금을 70%에서 30%로 줄여 구매력이 있는 구매자에게 투자나 투기 기회를 창출하지 않는 한, 이는 '주택은 투기가 아닌 살기 위한 것'이라는 기조에 어긋나는 것이다. 부동산 산업은 실제로 전염병의 영향을 받았습니다. 지방 정부가 원래 의도를 위반하지 않고 적절한 조정을 해야 하는 것은 이해할 수 있습니다. 결국 시장 활성화를 위해 시급히 필요한 구매자들의 자금을 동원해야만 시장이 다시 살아날 수 있다.

원자재 가격 상승, 엄격한 환경 보호 정책, 어려운 터미널 시장, 반덤핑 수출 등 많은 문제에 직면한 우리 건축 세라믹 산업을 되돌아보면 우리는 어떻게 하면 우리 자신을 구할 수 있을지 생각할 수밖에 없습니다. 2018년, 2019년이 지나도 우리는 여전히 균열 속에서도 씩씩하게 전진하고 있지 않습니까?